I lavori edilizi
che si possono fare senza permessi

Maestri del Cotto Srl

In edilizia vige una regola di base: per ogni lavoro da effettuare è necessario richiedere dei permessi.
Ma come ogni regola, anche questa ha le sue eccezioni. Esatto: ci sono dei lavori edilizi che si possono effettuare senza permessi.
Oggi, quindi, parleremo di quella che tecnicamente è definita “edilizia libera” e scopriremo quali sono queste eccezioni alla regola generale.

Per edilizia libera si intendono tutti quei lavori per cui non è necessario richiedere autorizzazioni o titoli abilitativi in Comune, redigere apposite pratiche o presentare documentazione, pur rimanendo nel pieno rispetto di tutti i regolamenti e di tutte le norme vigenti in materia.
Per questo genere di attività si fa riferimento al Testo Unico dell’Edilizia –DPR 380/2001 e successive modifiche – che introduce queste eccezioni alla regola generale allo scopo di attuare una semplificazione della materia.
Di base, comunque, è previsto che anche i lavori di edilizia libera debbano rispettare tutti i regolamenti edilizi, le norme antisismiche, le norme igienicosanitarie e di sicurezza, le norme antincendio, i vincoli paesaggistici, ecc.
Altro importante aspetto di cui tenere conto: prima dell’esecuzione dei lavori è sempre bene verificare che non vi siano norme comunali o regionali che modificano o implementano quanto contenuto nei testi di riferimento nazionale, informandosi presso l’ufficio tecnico del Comune di riferimento.

Detto questo, ecco alcuni esempi generali di lavori di edilizia libera.

• Installazione di vetrate panoramiche amovibili trasparenti – VEPA – purché siano, secondo quanto stabilito dalla legge “dirette ad assolvere a funzioni temporanee di protezione dagli agenti atmosferici, miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, riduzione delle dispersioni termiche…purché tali elementi non configurino spazi stabilmente chiusi con conseguente variazione di volumi e di superfici”
• Rifacimento della pavimentazione esterna e interna dell’abitazione
• Sostituzione delle finestre
• Ristrutturazione del bagno, purché i lavori non incidano sulle parti strutturali
• Rifacimento dell’impianto elettrico o sua messa a norma
• Sostituzione della caldaia
• Tinteggiatura o rifacimento degli elementi decorativi delle facciate
• Installazione di nuovi parapetti e ringhiere su balconi e terrazze
• Rinnovo e risistemazione degli spazi verdi attorno all’abitazione
• Installazione delle colonnine di ricarica per le auto elettriche
• Installazione di un impianto solare fotovoltaico o termico o di un impianto microeolico, sempre che avvenga solo su una parte della propria residenza
• Rifacimento di tutte le opere di lattoneria – gronde e pluviali – purché questi interventi non apportino modifiche al sistema di scarico
• Rimozione delle barriere architettoniche – purché non venga intaccata la struttura dell’edificio
• Riparazione degli impianti domestici
• Installazione, riparazione, sostituzione o rinnovamento di inferriate e sistemi antintrusione
• Manutenzione – riparazione, rinnovamento, sostituzione, rispettando la tipologia dei materiali presenti – del manto di copertura del tetto



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